DIAGNOSTIC ARCHITECTURAL ET ENERGÉTIQUE POUR LES MAISONS INDIVIDUELLES

Il permet aux propriétaires d’avoir une approche globale de la rénovation de leur logement. C’est un outil d’aide à la décision visant à faciliter et à sécuriser le projet de rénovation. Il porte sur un état des lieux global du bâti (diagnostic architectural) et de son fonctionnement thermique (audit énergétique). Il comprend également des préconisations de travaux permettant de préserver et d'améliorer le bien, tant en termes de performance énergétique que de préservation du patrimoine architectural.
 

Les conseillers de l’Agence de l’énergie du CAUE 94 préconisent le DAE tout particulièrement aux propriétaires en maison individuelle dans le bâti ancien ou lorsqu’il y a des pathologies (humidité, fissures, infiltrations, …) ou en micro collectif. En effet, il s’agit d’un outil d’aide à la décision, qui revêt aussi un caractère pédagogique.

Contenu de la mission de Diagnostic Architectural et Énergétique
 

Ce diagnostic se compose d’un état des lieux architectural, d’un audit énergétique et d’une synthèse.

L’état des lieux architectural a pour objet de renseigner le maître d’ouvrage sur l’état général de son bâtiment et sur la faisabilité technique des travaux. Il va chercher à décrire à la fois les éléments de qualité architecturale et de performance thermique du bien, de manière simple et fonctionnelle, avec un avis qualitatif sur l’état d’entretien, les pathologies repérées  (humidité, problèmes structurels, vétusté des installations...) et le besoin éventuel d’études complémentaires. Il comprend une partie historique, une partie typologique, une partie usage (ressenti de confort selon les saisons, luminosité, organisation spatiale, ...) et une partie technique décrivant le système constructif.
Cet état des lieux permet d’appréhender l’ensemble des contraintes à prendre en compte pour de futurs travaux de rénovation énergétique, avec un enjeu de réduction de la consommation d’énergie, d’amélioration du confort d’usage et de valorisation du patrimoine.

L’audit énergétique comprend a minima, selon les textes règlementaires en vigueur, la performance énergétique de l’enveloppe, l’état des systèmes et l’état énergétique du bâtiment (bilan de la consommation du logement et bilan des émissions de gaz à effet de serre).

La synthèse simule plusieurs programmes réalistes de travaux combinant amélioration énergétique et confort global, avec des propositions de scénarios cumulatifs de rénovation. Au regard des constats à la fois énergétiques et architecturaux, les prestataires dressent une liste de recommandations, qui peut concerner des travaux de rénovation ou de meilleurs usages du logement, dans le but d'améliorer le confort d’été, la qualité de ventilation, la qualité de l’isolation ou même la répartition des déperditions thermiques dans le logement. Cette synthèse comprend, a minima, la correction de l’enveloppe et l’amélioration des systèmes. Le projet de travaux prendra ainsi en compte l’ensemble des enjeux et des pathologies identifiés.
Elle doit aussi intégrer une estimation du coût des travaux et des aides mobilisables.

Qui réalise le Diagnostic Architectural et Énergétique ? 

Le Diagnostic Architectural et Énergétique est réalisé par des professionnels affiliés à la plateforme Pass’Réno Habitat : 
- soit par un architecte-énergéticien, c’est-à-dire un architecte diplômé, inscrit à l’ordre, qui a acquis une qualification spécifique (qualification 19.11) permettant de réaliser un audit énergétique réglementaire et qui a souscrit une extension d’assurance afférente ; 
- soit par un binôme composé d’un architecte et d’un bureau d’études thermiques. 

L’annuaire des professionnels proposant cette mission est disponible sur la plateforme Pass’Réno Habitat. 

Suite au DAE, le ménage peut se diriger directement vers une ou des entreprises de travaux, ou bien vers un architecte pour la réalisation d’une mission de maîtrise d’œuvre complète, incluant le suivi des travaux.

Aides financières

La métropole du Grand Paris soutient ce diagnostic et propose deux aides financières aux propriétaires : 
- la première aide concerne la prestation du DAE, à hauteur de 1 000 € ;
- la deuxième concerne le recours à un maître d'œuvre pour la réalisation d’un projet de rénovation ayant pour objectif de réaliser un gain d’économies d’énergie supérieur à 35%, à hauteur de 3 000 €.

Ces aides sont cumulables avec les aides nationales de l’Etat. 

Si vous êtes intéressés par ce diagnostic, contactez-nous au : 
01 71 33 13 60 ou contact-energie@caue94.fr si vous êtes un propriétaire 
01 48 52 55 20 ou par mail à l’adresse pro.caue94@passrenohabitat.fr si vous êtes un professionnel de la rénovation