ABÉCÉDAIRE DU PARTICULIER

Les CAUE d’Ile-de-France proposent une série de fiches thématiques pour répondre aux questions des particuliers en matière d’architecture, de construction, d’urbanisme et d’environnement. Ces documents n’ont pas valeur de conseil juridique. Pour y accéder, tapez un mot-clé ou cherchez dans la liste.

Toiture terrasse

Fiche mise à jour le 24/10/2018

DÉFINITION

On appelle toiture-terrasse le toit-terrasse dont la pente est inférieure à 15% (au-dessus, c'est une toiture inclinée).

La toiture-terrasse est protégée par une étanchéité composée essentiellement d’un isolant et d’un complexe d’étanchéité simple ou multicouche.

(Dicobat)

NOS CONSEILS

Attention ne pas utiliser une terrasse inaccessible pour l'agrément sans en modifier

l'étanchéité.

Vérifier également que la structure porteuse peut résister à la charge des personnes.

De plus, si une accessibilité (accès pompier, accès technique…) est nécessaire sur une toiture-terrasse, l'accès doit-être obligatoirement conservé.

QUESTION/RÉPONSE

Quelles sont les typologies de toitures-terrasses?

On peut les classer en fonction de quatre critères :

leur accessibilité et leur fonction

- soit inaccessibles (sauf pour entretien et réparations exceptionnelles),

- soit à zones techniques (toitures-terrasses à circulation piétonnière),

- soit accessibles (aux piétons), sans limitation particulière,

- soit circulables (circulation et stationnement de véhicules),

- soit toitures-jardins, toitures-terrasses recouvertes de terre végétale et de plantations (végétalisation).

leur élément porteur

- soit en béton : béton armé en dalles ou coulé en place en voiles ou dalles sur ossature

armée ou sur bacs d'acier, béton précontraint, planchers à poutrelles préfabriquées,

panneaux de béton cellulaire armé, etc.,

- soit en acier (bacs de tôle nervurée),

- soit en panneaux de bois sur ossature.

leur pente

on considère toujours la pente du support d'étanchéité (qui peut ne pas être celle de

l'élément porteur). On distingue les toitures-terrasses :

- à pente nulle : pente du support d'étanchéité inférieure à 1%,

- plates : pente de 1 à 5% dans le cas général, ou 1 à 3% si le support est la tôle d'acier nervurée,

- rampantes : pente de 5 à 15% dans le cas général, ou 3 à 7% sur acier nervuré ;

au-dessus de ces valeurs, la toiture est dite inclinée.

leur région climatique

les toitures soumises aux climats de montagne, (voir sur la carte de France les zones climatiques de neige en fonction de votre région).



Dans un immeuble dois-je demander une autorisation préalable pour utiliser un

toit-terrasse ?

Si vous transformez un toit en toit-terrasse dans un immeuble collectif vous devez

obligatoirement :

- Obtenir l'accord de votre copropriété.

RÈGLEMENTATION

Les toitures doivent être protégées par des garde-corps.

Il y a deux types de garde-corps:

- Garde-corps pour les terrasses accessibles (Article R 233-13-20 du décret 2004-924 du 1er septembre 2004).

- Garde-corps pour les toitures inaccessibles (Décret N°6548 du code du travail).


PLUS D’INFORMATIONS

Pour des questions plus techniques, n'hésitez pas à faire appel à un architecte conseiller du CAUE [Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et de l'Environnement]de votre département qui vous aidera à concevoir votre projet sur le plan technique, architectural et réglementaire.


Consultez la fiche Toitures et charpentes de l'Agence Qualité Construction : accèder à la fiche